旅游企業(yè)進(jìn)軍地產(chǎn)項目又添案例。近日，陜西旅游集團(下稱(chēng)“陜旅集團”)首個(gè)旅游休閑商業(yè)項目——金旅城·四海唐人街項目正式啟動(dòng)。這是繼陜旅集團投拍電影《白鹿原》和延安圣地合谷項目后在旅游文化產(chǎn)業(yè)方面的又一新動(dòng)向。

據悉，四海唐人街位于太華路核心商圈，情景式商業(yè)街區，4、8號線(xiàn)雙地鐵上蓋物業(yè)，太華路、北二環(huán)、鳳城三路三大主動(dòng)脈環(huán)繞，便捷交通。6米層高，臨街商鋪，五大主題商業(yè)街區繽紛業(yè)態(tài)，覆蓋周邊超百萬(wàn)消費人群。周邊有萬(wàn)達廣場(chǎng)、世紀金花及大明宮中央廣場(chǎng)等商業(yè)，包括萬(wàn)達的圣馬丁商街與龍湖的愛(ài)尚街社區配套底商，沿線(xiàn)商業(yè)競爭激烈，無(wú)論從商業(yè)功能定位、建筑形式、運營(yíng)理念等各方面都比較成熟。

資料顯示，該項目包括五大風(fēng)情主題商業(yè)街(包括中國近代、北美、歐洲、澳大利亞、南洋五大風(fēng)情街區)，融合海內外唐人街文化，是西安唯一開(kāi)放式情景型休閑商業(yè)主題街區。四海唐人街項目定位將“唐人街”文化為主題的旅游休閑商業(yè)綜合體，匯聚了世界五大洲唐人街的建筑風(fēng)格于一個(gè)項目中。

陜西旅游集團向記者透露，四海唐人街項目預計2014年底封頂，2015年開(kāi)始試營(yíng)業(yè)，招商活動(dòng)現已全面啟動(dòng)。項目建成后，將是一個(gè)類(lèi)似于成都寬窄巷子、上海新天地的開(kāi)放式休閑街區。四海唐人街將打造成外地游客到西安的必游之地，成為西安的一張新名片。

旅游+文化+商業(yè)+地產(chǎn)=城市旅游綜合體

“我們從2012年起，陜旅集團就開(kāi)始謀劃轉型?！?/span>

資料顯示，陜旅集團成立于1998年12月28日，擁有全資子公司、控股公司及參股公司共26家，是以景區運營(yíng)管理、城市旅游文化中心區投資建設、大型文化演藝、旅游服務(wù)為主體的大型省屬?lài)衅髽I(yè)集團。目前，陜旅集團累計資產(chǎn)總額50億元，綜合經(jīng)營(yíng)收入101.36億元，上繳利稅9億多元。

據了解，2012年的4月6日，延安市政府和陜旅集團就圣地河谷項目正式簽約。當年7月2日，作為項目主要運營(yíng)單位的陜旅集團延安公司正式成立。

陜旅集團圣地河谷項目是一個(gè)以古延安和紅色革命為主題的文化旅游產(chǎn)業(yè)園區。公開(kāi)資料顯示，該項目總占地面積14平方公里，其中核心項目總投資達100億元。

2013年3月28日，圣地河谷項目正式開(kāi)工建設。

而就同年9月，陜旅集團一舉獲得了岐山西周文化景區、漢中兩漢三國文化景區、黃河壺口文化景區等三個(gè)陜西省重點(diǎn)培育和提升的文化旅游景區項目的開(kāi)發(fā)權。

事實(shí)上，四海唐人街項目只是陜旅集團啟動(dòng)的第一個(gè)城市旅游綜合體項目。

在四海唐人街項目發(fā)布會(huì )上，陜旅集團董事長(cháng)張小可就表示，陜旅集團首次將城市旅游休閑商業(yè)項目以商業(yè)品牌的方式推向市場(chǎng)，更關(guān)注的是極具創(chuàng )新的城市休閑生活方式，打造時(shí)尚兼具趣味，古老而又輕松的24小時(shí)文化消費產(chǎn)品。這種產(chǎn)品，在國內一線(xiàn)城市已露端倪，但在古城西安，在世界文化遺產(chǎn)邊上，一開(kāi)始就系統的從旅游休閑和商業(yè)融合角度，把市民和游客視為同一消費群體，則是第一次。金旅城?四海唐人街項目的建成，將為西安本地的市民和來(lái)西安旅游的游客送上一份高端休閑體驗。

他還表示，陜旅集團作為陜西省兼具文化與旅游產(chǎn)業(yè)的國企，承擔著(zhù)國有資產(chǎn)保值增值的任務(wù)。恰值絲綢之路申遺成功之際，陜旅集團作為絲路起點(diǎn)之城的旅游支柱企業(yè)，歷史的、必然的迎來(lái)了文化旅游發(fā)展的巨大契機。因此，更好地發(fā)展陜西的旅游休閑商業(yè)，實(shí)現陜西傳統旅游業(yè)態(tài)和新興文化產(chǎn)業(yè)的有機融合與共生共進(jìn)，走上快速發(fā)展之路，陜旅集團責無(wú)旁貸。

記者注意到，近期，陜旅集團還將在延安、西安、漢中、西咸新區等地新增并開(kāi)工5個(gè)項目，項目總投資165億元以上。

“現在，陜旅集團的重大項目主要集中在城市旅游綜合體和大型旅游文化中心區建設上了?！鄙鲜鲫兟眉瘓F部門(mén)負責人說(shuō)。

融資多元化

作為陜西省屬旅游業(yè)運營(yíng)平臺，陜旅集團可在資源獲取、項目審批以及外部融資等多方面得到有力支持。

陜旅集團經(jīng)營(yíng)目標明確，債務(wù)規模適度，具有一定的償債能力。

隨著(zhù)華清池“長(cháng)恨歌”成功改版、新建華山西峰索道的投入運營(yíng)，以及白鹿原文化旅游景區的投建，陜旅集團未來(lái)的游客接待能力將得到提升，經(jīng)營(yíng)收入將穩步增長(cháng)。

預計2014年末集團凈資產(chǎn)將達到20億元，實(shí)現銷(xiāo)售收入20億元，對債務(wù)的保障能力較強。

據渤海銀行、浦發(fā)銀行有關(guān)人士表示，陜旅集團目前發(fā)展正在穩步增長(cháng)，將會(huì )在項目融資、中期票據、企業(yè)債等方面展開(kāi)全方位的合作，并對集團未來(lái)立足陜西，面向全國，積極參與國內旅游資源的市場(chǎng)化整合、提升和開(kāi)發(fā)充滿(mǎn)信心。

長(cháng)城證券、國海證券有關(guān)人士也表示，非常希望在企業(yè)債、私募債債券上與陜旅集團展開(kāi)合作。

陜旅集團下屬陜旅股份公司積極謀求上市

陜旅集團官網(wǎng)顯示，該公司與中信產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中信產(chǎn)業(yè)基金)合資成立了陜西旅游股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)陜旅股份)，未來(lái)將運作陜旅股份上市。

資料顯示，陜旅股份注冊資本為1.04億元，經(jīng)營(yíng)范圍及方式為：對所屬企業(yè)進(jìn)行管理;旅游資源開(kāi)發(fā)，旅游景區管理;酒店、餐飲、旅游服務(wù)管理;旅游文化產(chǎn)品、旅游紀念品開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng);咨詢(xún)服務(wù)。

其官網(wǎng)披露，華清池、太華索道、少華山、唐樂(lè )宮、陜西海外旅行社、陜西中旅、旅游設計院、文物復仿制公司等8家優(yōu)質(zhì)資源將注入陜旅股份，陜旅股份總資產(chǎn)達19億元，預計2014年經(jīng)營(yíng)收入將達到20億元。

同時(shí)，陜旅股份的股東構成中，陜旅集團為大股東，持有51%股權;中信產(chǎn)業(yè)基金發(fā)起的中信夾層(上海)投資中心持股48.33%，剩余0.67%由陜西國鐵投資發(fā)展集團有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)陜西國鐵)持有。

引進(jìn)中信產(chǎn)業(yè)投資基金管理有限公司進(jìn)行股權合作、實(shí)現強強聯(lián)合。中信產(chǎn)業(yè)基金發(fā)起的中信夾層(上海)投資中心持股48.33%，中信資本對陜旅股份進(jìn)行注資，使陜旅集團的資源和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢與中信資本專(zhuān)業(yè)的市場(chǎng)投資運作有機結合起來(lái)，能夠快速實(shí)現金融資本與產(chǎn)業(yè)資本的完美結合，致力于將陜旅股份打造為優(yōu)質(zhì)資本平臺，目標是經(jīng)過(guò)幾年的規范運作實(shí)現上市。中信資本的介入，為陜旅股份游業(yè)的大發(fā)展提供強有力的資金、管理、機制和人才支持，有助于陜旅股份的快速發(fā)展和轉型升級。

陜旅集團旗下新建項目建設啟動(dòng)資金已初步落實(shí)，確保項目順利進(jìn)行。

目前集團就改、擴建、新建項目積極與銀行、證券、信托公司進(jìn)行溝通，力爭實(shí)現項目融資多元化，在有利保障項目建設資金需求的同時(shí)，降低財務(wù)成本。

2013年底，陜旅集團延安公司就金延安圣地河谷項目與華奧信托公司進(jìn)行合作，發(fā)行規模為3億元的股權基金，期限為24個(gè)月。

今年4月底，陜旅集團就與中信信誠就金旅城項目發(fā)行了總規模為5.4億元的資管融資計劃，用于西安市大明宮板塊“金旅城”開(kāi)發(fā)建設，期限為24個(gè)月。

5月12日，陜旅集團與中信信誠資產(chǎn)管理有限公司(下稱(chēng)“中信信誠”)就陜旅開(kāi)發(fā)建設的復合型地產(chǎn)項目、旅游文化綜合體項目，達成總規模80億元，期限8年的融資戰略合作協(xié)議。

“合作框架協(xié)議，主要針對陜旅集團即將要拓展的復合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、旅游文化綜合體項目展開(kāi)深層次的融資合作?！标兟眉瘓F融資部門(mén)的相關(guān)人士接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

據了解，中信信誠是由中信信托有限責任公司和信誠基金管理有限公司共同發(fā)起設立的一家資產(chǎn)管理公司，公司主要通過(guò)設立發(fā)行特定資產(chǎn)管理計劃募集資金。

“作為托管資金規模上五百億的國內知名的資產(chǎn)管理公司，中信信誠之所以選擇與陜旅集團合作，主要考慮陜旅集團這幾年著(zhù)重探索新型旅游發(fā)展模式具有前瞻性，也擁有豐富的項目運作經(jīng)驗。而且，陜旅開(kāi)發(fā)的文化旅游綜合體項目創(chuàng )新性強，更不用說(shuō)市場(chǎng)前景?！鄙鲜鲫兟眉瘓F相關(guān)負責人表示。

近年來(lái)陜西旅游集團開(kāi)始進(jìn)行新一輪的創(chuàng )新整合之路，亦步亦趨的擴張模式，使陜旅集團走上規?；?、效益化擴張的快車(chē)道。隨著(zhù)延安圣地河谷、金旅城·四海唐人街、文安驛等一系列城市旅游文化區項目的啟動(dòng)，陜旅集團融景區運營(yíng)管理、城市旅游文化區投資建設、大型文化演藝、旅游服務(wù)為一體的現代全旅游產(chǎn)業(yè)體系正在日益成熟。2014年陜旅集團新增項目及工程5個(gè)，將加快形成200億元的投資規模。

本文來(lái)源：中國經(jīng)營(yíng)報