1.養老養生地產(chǎn)的概念辨析

“養老養生地產(chǎn)”是近年來(lái)新興的一個(gè)旅游市場(chǎng)概念，是養老養生休閑度假的綜合體。作為“養老地產(chǎn)”與“養生地產(chǎn)”的結合體，它既有概念上的聯(lián)系，更有實(shí)踐上的集合，是將兩者優(yōu)勢的整合升級。

想要準確定義、了解養老養生地產(chǎn)的含義及內涵，應當先知道養老和養生兩個(gè)概念的具體意義。

1.1 養老的含義

漢語(yǔ)中“養老”有保攝調養以延緩衰老之意，年老閑居休養之意，也有奉養老人等意思。在這里，養老主要是指老年人保養珍攝頤養天年的意思。早在原始社會(huì )末期，先民們即已開(kāi)始注意養老問(wèn)題，但直到西周時(shí)才在制度上初見(jiàn)雛形并在后世發(fā)展中趨于完善。

現代社會(huì )中，隨著(zhù)國外養老思想及制度的東漸以及我國現實(shí)的一系列問(wèn)題，“養老”有了更廣泛深刻的內涵。我國已于2000年步入老齡化社會(huì )，即60歲以上老年人占人口比重超過(guò)10%；并據專(zhuān)家預測，到2050年中國老齡人口將達到總人口的三分之一。老年人口的快速增長(cháng)，對其生活照料、康復護理、醫療保健、精神文化等需求日益凸顯，養老問(wèn)題正日漸被大眾所熟知關(guān)注。

那么養老產(chǎn)業(yè)就是指，以市場(chǎng)化機制為老年人提供產(chǎn)品或者勞務(wù)，滿(mǎn)足老年人衣食住行用等各方面需求業(yè)態(tài)的統稱(chēng)，涉及生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和服務(wù)等部門(mén)。養老產(chǎn)業(yè)涉及多領(lǐng)域多行業(yè)，并非傳統意義上一個(gè)獨立的產(chǎn)業(yè)部門(mén)，而是由老年消費市場(chǎng)需求增長(cháng)帶動(dòng)而形成的國民經(jīng)濟中一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)系統。

1.2 養生的含義

“養生”既可以作動(dòng)詞用也可作名次用。原指道家通過(guò)各種方法頤養生命、增強體質(zhì)、預防疾病，從而達到延年益壽的一種醫事活動(dòng)。養，即調養、保養、補養之意；生，即生命、生存生長(cháng)之意?，F代意義的養生，是指根據人的生命過(guò)程規律主動(dòng)進(jìn)行物質(zhì)與精神的身心護養活動(dòng)。在這里，養生主要是指“攝養身心使長(cháng)壽”的意思。

在漫長(cháng)的歷史發(fā)展進(jìn)程中，健康與長(cháng)壽一直是人們所追求的美好愿景，特別在今天城市化加速、生活節奏加快的高壓環(huán)境下，人們越來(lái)越注重養生問(wèn)題。休閑旅游應時(shí)而起，成為人們放松自我、緩解壓力的好方法。旅游與養生相結合，成為越來(lái)越多的人的選擇。

所謂中國養生地產(chǎn)，就是在宜居條件下，將養生、保健的理念融入到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，通過(guò)生態(tài)環(huán)境、建筑科學(xué)、服務(wù)設施和物業(yè)管理的資源整合，在開(kāi)發(fā)建設中注重對居住者的身心影響與改善促進(jìn)，這種形式的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，我們就稱(chēng)之為“養生地產(chǎn)”。

1.3 養老養生地產(chǎn)的內涵

養老養生地產(chǎn)是中國實(shí)現居家養老、社區養老與機構養老相結合的社會(huì )化養老有效載體和實(shí)現形式，是提升居民生活水平、生命質(zhì)量和現代服務(wù)行業(yè)的消費載體，引領(lǐng)和推動(dòng)著(zhù)養老產(chǎn)業(yè)和生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

養老養生地產(chǎn)在功能組合上，吸收了養老地產(chǎn)與養生地產(chǎn)的優(yōu)勢，舍棄了養老地產(chǎn)的失能介護、臨終關(guān)懷等功能，舍棄了養生地產(chǎn)的奢華風(fēng)格，從而在功能上更集約，服務(wù)目標群體更有效。同時(shí)，作為一種新興的獨立業(yè)態(tài)，他與單純的養老地產(chǎn)或養生地產(chǎn)相比較，在客戶(hù)選擇、社區完善配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴大目標客戶(hù)群，市場(chǎng)接受程度更高，盈利性更好，同時(shí)在開(kāi)發(fā)商選擇和項目選址上有更好的適應性要求，更有利于實(shí)現產(chǎn)業(yè)的福利性、公益性和盈利性的統一。

2.養老養生地產(chǎn)的興起與發(fā)展

2.1. 背景

如前所述，伴隨著(zhù)計劃生育政策，老齡化發(fā)展迅速。而國內養老體系的發(fā)展尚不健全，各種制度建設或剛剛起步，或已跟不上時(shí)代步伐，總之相關(guān)配套設施很不完善。在這種情況下，對老年人尤其是高齡老年人的生活料理、醫療保健、康復護理、精神文化等方面的需求日益凸顯，養老市場(chǎng)日趨擴大。據調查顯示，當前城市老年人中有近一半人擁有儲蓄存款，預計2020年我國僅離退休人員可用于購置住宅的資金就可達到2.8萬(wàn)億元，2030年將達到7.3萬(wàn)億元。隨著(zhù)時(shí)代發(fā)展，越來(lái)越多的人觀(guān)念發(fā)生了潛移默化的轉變，更多的老年人開(kāi)始注重生活質(zhì)量的提高并將重心從物質(zhì)轉移到精神上來(lái)，比如旅游休閑越來(lái)越普遍地成為老年人選擇放松身心、療養護理的方式。再加上每年國有企業(yè)離退休職工的迅速增長(cháng)，大部分職工對于第二居所，即養老居所具有強烈的需求和消費能力，無(wú)疑帶動(dòng)了養老市場(chǎng)與產(chǎn)業(yè)的發(fā)展壯大。

與此同時(shí)，城市化的加速、環(huán)境問(wèn)題的惡化以及生活壓力的增大，使得亞健康的問(wèn)題越來(lái)越嚴重。調查中說(shuō)，中國符合世界衛生組織關(guān)于健康定義的人群只占總人口數的15%，另有15%的人處于疾病狀態(tài)中，剩下70%的人處于亞健康狀態(tài)。也就是說(shuō)，這七成的人通常是沒(méi)有器官、組織、功能上的病癥和缺陷，但自我感覺(jué)不適、疲勞乏力、反應遲鈍、活力降低、適應力下降，經(jīng)常處于焦慮、煩亂、無(wú)聊、無(wú)助的狀態(tài)中，自覺(jué)疲憊不堪。這些問(wèn)題被提上日程，成為全民討論的社會(huì )問(wèn)題，正是人們物質(zhì)生活質(zhì)量提升到一定水平后，轉而關(guān)心自己身心健康及精神文明的強烈信號。因此，休閑度假旅游越來(lái)越被大眾所接受，成為休養身心陶冶情操的最佳養生方式之一。

這種背景下，中國社會(huì )在城市化推進(jìn)過(guò)程中的住宅需求逐漸呈現多元化發(fā)展，養生地產(chǎn)已被列為住宅產(chǎn)業(yè)的稀缺產(chǎn)品；而養老服務(wù)行業(yè)發(fā)展的滯后性，導致養老床位總數僅占全國老年人口的1.59%，不僅遠低于發(fā)達國家5%—7%的比例，也不如一些發(fā)展中國家2%-3%的水平。老齡化社會(huì )的發(fā)展趨勢和亞健康群體的比例過(guò)高，是養老養生地產(chǎn)行業(yè)的沃土。

2.2. 產(chǎn)業(yè)的興起與發(fā)展

如前所述，中國養老養生地產(chǎn)的發(fā)展具有厚積薄發(fā)的內生動(dòng)力，與日益強烈的外部需求。近年來(lái)我國休閑旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，方興未艾，越來(lái)越多的老年人選擇旅游出行或度假療養的方式來(lái)安度晚年。其主要表現為隨著(zhù)季節、氣候的變化，越來(lái)越多的老年人樂(lè )意選擇環(huán)境更舒適的地方休閑度假，比如春季到云南、夏季去內蒙、秋季來(lái)北京、冬季到海南的“候鳥(niǎo)”旅游養老方式；或者選擇遠離城市喧囂，環(huán)境宜人、風(fēng)景優(yōu)美的小城鎮或市郊作為休閑棲息地的生態(tài)養老、老年“養老部落”、老年旅居團方式；或者回歸鄉村進(jìn)行短期游覽或長(cháng)期居住的鄉村養老游、養老長(cháng)期游方式等。

養老養生地產(chǎn)就是伴隨著(zhù)巨大的市場(chǎng)需求以及國內房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與轉型應運而生的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。它所針對的，是為有養生需求的老年人提供適宜休養的住宅、設施以及服務(wù)，滿(mǎn)足其特殊需要，融合復合地產(chǎn)和現代服務(wù)業(yè)的一種新興業(yè)態(tài)。巨大的人口基數、老年人保障制度的不完善、獨生子女政策的實(shí)施以及物質(zhì)生活水平的提高而產(chǎn)生對更高生活質(zhì)量的向往，都是該產(chǎn)業(yè)成長(cháng)的沃土以及向前發(fā)展的不竭動(dòng)力。

目前而言，養老養生地產(chǎn)主要有四種表現形式：

1.      以養老為目的的“異地購房”方式，代表案例：在青島、海南、云南等宜居地購置房地產(chǎn)的方式；

 2.      在不同城市養老公寓之間置換以期異地度假的“候鳥(niǎo)式”養老模式，代表案例：大連的互動(dòng)式異地養老服務(wù)中心；

3.      炎夏和寒冬住在養老院春秋二季回家的“季節性”養老方式，代表案例：天津的泰達國際養老院；

4.      海外華人選擇回國養老，比如新加坡華人的購物旅游團。

3.養老養生地產(chǎn)的意義

旅游、休閑、文化和健康是養生養老地產(chǎn)所圍繞的四大主題，其主要目的即為“養老”，具體而言，就是實(shí)現老有所養、老有所依、老有所學(xué)、老有所教、老有所為、老有所事和老有所樂(lè )的健康和諧可持續的社會(huì )狀態(tài)。除此之外，作為一種立體的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方式，它復合了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、養老養生服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)運營(yíng)和金融創(chuàng )新等屬性，對于推動(dòng)社會(huì )進(jìn)步與產(chǎn)業(yè)化升級，意義同樣重大。養老養生地產(chǎn)是中國實(shí)現居家養老、社區養老與機構養老相結合的社會(huì )化養老的有效載體和實(shí)現形式，是提高生活水準、生命質(zhì)量和公民尊嚴的現代服務(wù)業(yè)的消費載體，引領(lǐng)和推動(dòng)這養老產(chǎn)業(yè)、生命健康產(chǎn)業(yè)以及服務(wù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；不僅對于房地產(chǎn)而言，對于旅游業(yè)的刺激作用亦不容小覷。